משכנתא זו נלקחת לצורך שידרוג הדירה, שיפוץ שלה או אפילו מכירתה וקניית דירה אחרת, טובה יותר, במקומה. במקרה כזה יש צורך בהון עצמי גדול. הרי בדרך כלל מחיר הדירה החדשה הוא יקר יותר ממחיר הדירה הראשונה. צריך למכור את הדירה הראשונה ובכספי המכירה לרכוש את הדירה המשופרת. הבעיה היא שלא תמיד זה כך.

אם מחירי הדירות עולים, יהיה נכון קודם כל לקנות דירה ורק אחר כך למכור את הדירה הראשונה (כך תמנעו מעצמכם הפסד מעליית מחירים).

אם מחירי הדירות יורדים, אחראי יותר יהיה לנצל כמה שיותר מהר את שווי הדירה הראשונה ולמכור אותה. בהמשך תרכשו את הדירה המשופרת (ואם מחיר הדירות ימשיך לרדת, אתם תהיו אלו שמרוויחים דירה במחיר זול).

רבים שואלים איך ממנים רכישת דירה לפני שמוכרים את הנכס הראשון. במקרה כזה תוכלו לקחת הלוואת בלון. הלוואה זו נלקחת בתנאים מיוחדים. רק לאחר תקופה (של עד 3 שנים) מתחילים לשלם את החזרי הקרן על ההלוואה. משלמים רק על הריבית, תשלומים נמוכים יחסית וכך מתקבל פסק זמן בו ניתן לקנות את הדירה ולמכור את הקודמת מבלי להיכנס ללחץ מימוני.

אחרי שפרשת ההון העצמי הסתדרה, תוכלו לגרור את המשכנתא ולהימנע מתשלום על שתי משכנתאות יקרות. שימו לב, אחוז המימון למשכנתא כזו הוא רק עד 70%. אם אתם רוצים לקבל מידע נוסף על משכנתא לשיפור דיור, תוכלו לקרוא במשכנטאצ'.