מסלול פריים מתבסס על ריבית פריים. ריבית פריים מורכבת מריבית בנק ישראל המשתנה כל חודש בהתאם למצב בנק ישראל. על גובה ריבית זו מוסיפים הבנקים ריבית עוגן וכך מתקבלת ריבית פריים. ריבית זו משתנה כל תקופה בהתאם לשינויי הריבית של בנק ישראל. ריבית הפריים נכון להיום, עומדת על 1.6%.

ריבית בנק ישראל היא 1.5%, ריבית עוגן הבנקים היא 0.1%, קיבלנו ריבית בגובה 1.6%. נכון להיום, ריבית זו היא הריבית הכי נמוכה במשק ואם תפרעו מסלול בריבית זו לפני הזמן, לא תחויבו על עמלת פירעון מוקדם.

על ריבית הפריים מתבססות כל ההלוואות. אם תתעמקו בנתוני הלוואות תוכלו לראות פעמים רבות כי הריבית היא פריים פלוס מספר כלשהו (P+3=4.6). אם זה פריים פלוס 3 נוכל לחשב את גובה ריבית הפריים ולהוסיף לה 3% (ויש גם פריים מינוס אבל זה כבר פחות נפוץ).

נכון לתקופה זו, ריבית הפריים היא ריבית נמוכה מאוד. היא מתעדכנת אחת לחודש ולכן היא לא נחשבת לריבית יציבה. בנק ישראל מגביל את השימוש בריבית זו לעד שליש מגובה ההלוואה. אז נכון שכרגע ריבית הפריים היא זו שמככבת, אבל חשוב שתזכרו, זוהי ריבית משתנה. היא נתונה לשינוי מידי חודש ולכן היא נחשבת למסוכנת יותר. לא כל אחד יאהב לשבץ מסלול כזה בתמהיל המשכנתא שלו. הרי אם הריבית עולה גם ההתחייבות לבנק עולה…