נציג לפניכם דוגמה שתבהיר את הבעיה טוב יותר. משפחה שרוצה לעבור דירה. יש להם ברשותכם דירה ששווה 1.5 מיליון. ונשאר עליה משכנתא של 300,000 ש"ח. הם רוצים לקנות דירה שעולה 1.7 מיליון. זאת אומרת, אחרי שהם ימכרו את הדירה הם יצטרכו להוסיף 200,000 ש"ח. בנוסף למשכנתא שיש על הדירה. כך שהם בעצם יקבלו משכנתא של 500,000 ש"ח. 

אם המשפחה קנתה את הדירה עוד לפני שהצליחה למכור אותה היא תתקל בשני בעיות. קודם כל בעיית המיסוי ושנית, מהיכן היא תממן את ההון העצמי.